הפחתת תשלום היטל השבחה

אם קיבלת דרישת תשלום עבור היטל השבחה, חשוב לדעת: ייתכן מאוד שניתן להפחית את ההיטל, ובמקרים מסוימים אפילו לבטל אותו לחלוטין.
מניסיוני, הרבה אנשים משלמים את ההיטל כפי שנדרש מהם, מתוך מחשבה שאין מה לעשות, אבל האמת היא שזה ממש לא חייב להיות כך.
אני כאן כדי לעזור לך להבין את התהליך, לבדוק את הדרישה ולפעול עבורך כדי להפחית את ההיטל בצורה משמעותית ואף לבטלו.

היטל השבחה – מה זה אומר וכיצד זה משפיע עליך?

היטל השבחה הוא תשלום שמטילה הרשות המקומית על בעלי נכסים, בעקבות עליית ערך הנכס שנגרמה כתוצאה מאישור תוכנית בניין עיר (תב"ע), הקלה או שימוש חורג.
תשלום זה נחשב לאחת מהחובות המרכזיות שנדרשות בעת מכירת נכס או בעת בקשה להיתר בנייה, והוא יכול להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים.
לכן, חשוב להבין מתי ההיטל חל, איך מחשבים אותו, ואילו כלים עומדים לרשותך להפחתתו או ביטולו.

מתי חל היטל השבחה?

החוק קובע כי היטל השבחה חל כאשר מתקיימים שלושה תנאים:

• אושרה תוכנית, הקלה או שימוש חורג שמעלה את שווי הנכס.
• בעל הנכס מוכר את הנכס או מבצע בו פעולה שמצריכה היתר בנייה.
• חלה השבחה בפועל לנכס (למשל: אפשרות לבניית קומה נוספת, שינוי ייעוד מקרקעין, תוספת בנייה ועוד).

מדובר בתשלום חד-פעמי שמוטל על ההשבחה עצמה ולא על כל שווי הנכס.

מתי אפשר להפחית או לבטל את ההיטל?

במקרים רבים, ניתן להפחית את הסכום הנדרש – ולעיתים לבטלו. הנה כמה דרכים:

• שומה נגדית: ניתן להגיש חוות דעת של שמאי פרטי מוסמך ולבקש דיון מחדש בגובה ההיטל.
• ערר לוועדת ערר להשגות: אפשר לערער על שומת הוועדה המקומית.
• בדיקת תאריך רכישה לעומת תאריך אישור: אם התוכנית אושרה טרם רכישת הנכס – ייתכן שאין חובת תשלום.

טעויות נפוצות לגבי היטל השבחה:

• "אם לא מכרתי, אין לי חובת תשלום" – לא נכון. גם בקשת היתר בנייה מחייבת.
• "אם לא בניתי בפועל – אין חובת תשלום" – טעות. ההיטל מבוסס על הפוטנציאל התכנוני ולא על הביצוע בפועל.
• "השמאי של העירייה תמיד צודק" – ממש לא. זכותך להגיש שומה נגדית ולהתדיין.

למה חשוב לפנות לשמאי מקרקעין פרטי?

שמאי פרטי מייצג אך ורק את האינטרס שלך. הוא בוחן לעומק את נתוני העסקה, את התוכניות החלות, ואת שווי הנכס, ומכין שומה נגדית המבוססת על מתודולוגיה מקצועית.
זה כלי משמעותי להפחתת החיוב ולעיתים לביטולו. במקרים רבים אנו מצליחים לחסוך ללקוחותינו עשרות אלפי שקלים.

מדריך קצר: איך מגישים ערר על היטל השבחה?

1. מקבלים את שומת הוועדה המקומית.
2. פונים לשמאי מקרקעין פרטי לצורך הכנת שומה נגדית.
3. מגישים ערר לוועדת ערר מקומית תוך 45 יום.
4. מתקיים דיון מקצועי. ניתן להציג נימוקים ולחוות דעת.
5. מקבלים החלטה חדשה – לעיתים עם הפחתה דרמטית.

רגע לפני שאתם רצים לשלם את דרישת תשלום היטל ההשבחה, יש מה לעשות! אפשר לשלם פחות! ולעיתים לבטל את התשלום כולו!

צרו קשר עם משרדנו ואנו נדאג להפחית את דרישת תשלום היטל ההשבחה!