רשות מקרקעי ישראל מנהלת כ-93% מקרקעות המדינה.
בעלי זכויות בנכסים אלה מחזיקים חכירה לטווח ארוך ולא בעלות מלאה, ומעמדם כרוך בתשלומים שונים הנדרשים על ידי הרשות.
אילו תשלומים נדרשים?
בין התשלומים העיקריים:
- דמי היוון.
- דמי היתר.
- דמי הסכמה.
בנוסף, קיימת אפשרות לביצוע הקניית בעלות, במסגרתה רוכש החוכר את זכויות הבעלות והופך לבעלים רשומים של הנכס.
גובה התשלומים נקבע על פי שומה שמאית מטעם רמ״י.
שלבי העבודה שלי מול רשות מקרקעי ישראל (רמ״י)
- בדיקה ראשונית – בשלב זה אני מבצע ניתוח מעמיק של דרישות רמ״י ופרטי הנכס. בדיקה זו מאפשרת לאתר הזדמנויות להפחתת דרישות תשלום או לשיפור תנאים עבורכם.
- הכנת שומה מקצועית – אני מכין שומה עדכנית ומדויקת, המשקפת את ערך הקרקע תוך התחשבות בנתוני השוק ובמיקום הנכס. השומה מוגשת בצורה מסודרת ומקצועית כדי להבטיח קבלת אישור מהרשות.
- הגשת השגות וערעורים – כאשר דרישות רמ״י חורגות מהמציאות הכלכלית, אני מגיש השגה מקצועית המבוססת על ניתוח כלכלי מעמיק. זהו שלב חשוב בהקטנת דרישות התשלום ובהשגת תנאים טובים יותר.
- מעקב וייצוג מקצועי – מהגשת ההשגה ועד לאישור הסופי, אני מלווה את התהליך באופן מלא, עוקב ומנהל את כל הצעדים מול רמ״י, כך שאתם יכולים להיות רגועים שהכל מטופל בקפידה ובמקצועיות.
ליווי מקצועי של שמאי מקרקעין מוסמך מאפשר הגנה על זכויותיכם, הבנה מלאה של השומה וקבלת תוצאה הוגנת וחסכונית.
כיצד ניתן להפחית את התשלום?
דרישת התשלום של רמ״י אינה סופית. קיימים מנגנונים מקצועיים שמאפשרים לערער על גובה התשלום ולהפחיתו משמעותית.
אם קיבלתם הודעת חיוב מרמ״י, פנו אלינו לבדיקה מקיפה של דרישת התשלום. במידה והדרישה אינה סבירה, ניתן להגיש השגה ראשונה בתוך 60 יום ממועד קבלת השומה.
