פטור מהיטל שבחה

🏷️ פטור מהיטל השבחה: מימוש הזכויות שלך להפחתת מס

היטל השבחה, הוא תשלום משמעותי המוטל על נכס מקרקעין ששוויו עלה עקב פעולה תכנונית של הרשות המקומית. עם זאת, חוק התכנון והבנייה מכיר בצורך לאזן את חובת התשלום ומעניק פטורים מלאים או חלקיים בנסיבות מסוימות, בעיקר מסיבות חברתיות או כדי לעודד בנייה.

השירות שלנו מתמקד באיתור, ניתוח ומימוש מלא של הפטורים המגיעים לך, ומבטיח שתשלם רק את מה שאתה חייב – ואף פחות מכך.

הפטורים המרכזיים – הזדמנות לחיסכון משמעותי

הכרת התנאים לפטור היא קריטית. גם אם שילמת בעבר היטל, ייתכן שאתה זכאי להחזר רטרואקטיבי אם לא נוצל פטור שהגיע לך.

1. הפטור ה"חברתי" – דירת מגורים מזכה (סעיף 19(ג)(1) לתוספת השלישית)

זהו ה פטור מהיטל השבחה הנפוץ ביותר, והוא ניתן כאשר ההשבחה נובעת מתוכנית המשביחה דירת מגורים:

• מהות הפטור: פטור מלא מתשלום היטל השבחה עד ל-140 מ"ר שטח עיקרי בדירת מגורים, הנובע מתוכנית שאושרה לאחר 1.7.1989.

• תנאי הזכאות (עיקריים):

  • הדירה משמשת למגורים.

  • הדירה או חלק ממנה נבנו או הוגדלו מכוח ההשבחה.

  • הנכס הוא דירת המגורים היחידה של הנישום (בעל הזכויות).

• תפקיד השמאי: אנו מנתחים את התוכנית המשביחה, את הרקע המשפטי של הבעלים ואת הזכויות בנכסים נוספים, כדי לוודא עמידה מדויקת בתנאים המצטברים הנדרשים לפטור מהיטל השבחה זה.

2. השבחה באזורי שיקום ופיתוח (סעיף 19(ג)(3) ו-(4))

• פטור מלא או חלקי: פטור הניתן כאשר ההשבחה חלה על מקרקעין שנמצאים באזור שהוכרז כ"אזור שיקום ופיתוח" (או אזור שבו מתבצע פינוי-בינוי מכוח חוק מיוחד), ומטרתו לעודד בנייה מחודשת באזורים אלו.

• יישום: הפטור רלוונטי במיוחד לפרויקטים של התחדשות עירונית.

3. פטור למוסדות ציבוריים, דתיים וחינוכיים (סעיף 19(ג)(2))

• פטור מלא: ניתן למקרקעין המשמשים לצורך ציבורי, כגון מוסדות חינוך, דת, תרבות, מדע, צדקה או סעד, ואינם משמשים למטרות רווח.

4. פטור מכוח "הבנייה בפועל" (במכירה):

• כאשר מוכרים נכס שהושבח, אך הזכויות המושבחות כבר מומשו (נבנו) לפני שאושרה התוכנית המשביחה (במקרים נדירים וספציפיים).

💼 הליווי השמאי למימוש פטור מהיטל השבחה

הטעות הנפוצה ביותר היא אי-ניצול הפטור בשל אי-הכרה בתנאים או אי-הגשת המסמכים הנדרשים במועד.

התפקיד שלנו:

1. בדיקת זכאות מקיפה: איתור כל הפטורים הפוטנציאליים המגיעים לך, בהתאם למהות ההשבחה, מיקום הנכס והסטטוס המשפטי של הבעלים.

2. הכנת שומה "בניכוי פטורים": עריכת חוות דעת שמאית מנומקת הקובעת את שווי ההשבחה, ומתוכה מנכה את שווי הפטור המגיע לך (לדוגמה, ניכוי שווי ההשבחה של 140 המ"ר הראשונים בדירת מגורים יחידה).

3. הגשת השגה: הגשת "שומה אחרת" לוועדה המקומית המכילה את דרישת הפטור שלך, ודרישה לתיקון שומת ההיטל בהתאם.

4. ייצוג בפני שמאי מכריע: במקרה של מחלוקת על אופן חישוב הפטור או היקפו, אנו מייצגים אותך בפני השמאי המכריע כדי להגן על עמדתך ולמקסם את החיסכון.

ניצול נכון של הפטורים הוא חובה, ולא רק אפשרות. בדיקה שמאית יסודית היא המגן הפיננסי שלך.

📞 אל תשלם – בדוק זכאות לפטור מהיטל השבחה !

קיבלת דרישה לתשלום היטל השבחה? אל תמהר לשלם.

צרו קשר עוד היום לבדיקה מיידית של שומת ההיטל שקיבלת, ואיתור הפטורים וההקלות המגיעים לך על פי חוק. כל דחייה עלולה לפגוע בזכותך להשגה!

משרדנו נוסד על ידי עידן טאו, שמאי מקרקעין מוסמך, בעל רישיון שמאי מטעם מועצת שמאי המקרקעין בישראל, חבר לשכת שמאי המקרקעין ובוגר B.A בחוג לכלכלה וניהול. הנני, בעל ניסיון עשיר במגוון תחומי הערכת שווי וניהול תהליכים שמאיים מורכבים מול גופים פרטיים וציבוריים. משרדנו מתמחה בתחומים הבאים: הערכות שווי טרום רכישה/מכירה לנכסים מכל הסוגים – דירות מגורים, מגרשים, חנויות, משרדים, מבנים תעשייתיים ועוד. מכירת דירת ירושה בין אחים. שומות לבטוחה עבור מוסדות בנקאיים (בהתאם לתקן 19). דמי שימוש/שכירות ראויים. חוות דעת מומחה לבתי משפט ולבתי דין רבניים. שומות להפחתת היטל ההשבחה. הפחתת תשלומים לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י): היוון, דמי היתר, דמי חכירה ועוד. חוות דעת לבדיקת כדאיות כלכלית. משרדנו חרט על דגלו לספק שירות מקצועי, אמין ומדויק, עם יחס אישי לכל לקוח, תוך דגש על שקיפות, יושרה והתמקדות בתוצאה הטובה ביותר. אני מאמין שבזכות שילוב של ניסיון, השכלה ומקצועיות, כל לקוח מקבל החלטות מושכלות המבוססות על מידע אמין ומקצועי. צרו קשר 054-4220165