שומות למס שבח

🏗️ שומות למס שבח: המפתח לחיסכון משמעותי בעסקת הנדל"ן שלך

מכירת נכס מקרקעין היא לרוב אחת העסקאות הכלכליות הגדולות והמורכבות ביותר בחיינו. אולם, לצד הרווח הפוטנציאלי, 

עומד מס השבח – תשלום משמעותי לרשויות המס שעשוי "לנגוס" נתח ניכר מהתשואה.

המטרה שלנו: להבטיח שאתה משלם רק את המינימום ההכרחי על פי חוק, ולמקסם את הרווח הנקי שלך מהמכירה.

מהו מס שבח מקרקעין, ומדוע הוא כה קריטי?

מס שבח הוא מס המוטל על הרווח (השבח) הנוצר למוכר בעקבות מכירת זכות במקרקעין (כגון דירת מגורים, מגרש או נכס מסחרי).

המשמעות הכלכלית של מס שבח במכירת דירה:

• חישוב השבח: המס מחושב על ההפרש שבין מחיר המכירה של הנכס לבין יתרת שווי הרכישה (מחיר הקנייה המקורי, צמוד למדד).

• הוצאות מוכרות: החוק מאפשר לנכות מהשבח הריאלי הוצאות ספציפיות שהוצאו בגין הנכס, כמו מס רכישה, שכר טרחת עו"ד בקנייה, דמי תיווך, אגרות, ובעיקר – הוצאות השבחה ושיפוצים.

• שיעור המס: השיעור הסטנדרטי על השבח הריאלי שנצמח החל משנת 2014 עומד לרוב על 25%, אך עשוי להשתנות בהתאם למועד הרכישה ולנסיבות ספציפיות.

כל שקל שמוכר כהוצאה מפחית את סכום השבח, וכתוצאה מכך – מפחית את חבות המס שלך.

🧐 המקצועיות שלנו: הדרך שלך להפחתת מס שבח

כאן אני, שמאי מקרקעין מוסמך, נכנס לתמונה. תפקידי הוא לוודא שכל ההיבטים השמאיים והתכנוניים מנוצלים במלואם להפחתת חבות המס, ומניעת תשלום עודף.

איך שומת שמאי מקרקעין מפחיתה את מס השבח?

1. ניתוח והכרה בהוצאות השבחה (סעיף 39 לחוק):

   • במקרים רבים, למוכרים אין תיעוד מלא או מסודר (חשבוניות וקבלות) של כל ההשקעות והשיפוצים שבוצעו בנכס לאורך השנים.

   • הפתרון השמאי: באמצעות "שומה להפחתת מס שבח" אנו מעריכים באופן רטרואקטיבי את שווי ההשבחה והשיפוצים שבוצעו בנכס (שינוי תשתיות, הרחבות, שיפוץ מקיף וכדומה). דו"ח זה מהווה חוות דעת מקצועית ומבוססת המוגשת לרשות המיסים, גם בהיעדר קבלות מלאות, ומאפשר קיזוז מקסימלי של ההוצאות.

2. הערכת שווי זכויות בנייה שלא מומשו:

   • בנכסים עם זכויות בנייה בלתי מנוצלות (המאפשרות הרחבה עתידית), רשות המיסים עשויה לחייב את המוכר במס שבח גם על שווי זכויות אלו, במקרה שקיים פטור חלקי או אין פטור.

   • הפחתת המס: אנו מבצעים הערכה מדויקת של שווי זכויות הבנייה ומפרידים אותן משווי הדירה הבנויה. במקרים שבהם זכויות הבנייה אינן ניתנות למימוש בפועל (בשל מגבלות תכנוניות, כלכליות או פיזיות), חוות הדעת השמאית מנמקת ומבססת את העמדה לפיה אין לשלם מס על ערכן, מה שמוביל לחיסכון של עשרות ואף מאות אלפי שקלים.

3. ליווי בהשגה על שומת מנהל מיסוי מקרקעין:

   • לעיתים, שומת המס המקורית שנקבעת על ידי רשויות המס (במיוחד כאשר היא מבוססת על נתוני שוק כלליים) עשויה להיות גבוהה מדי.

   • השירות שלנו: אנו מכינים שומת נגד מנומקת המנתחת את מאפייני הנכס הספציפיים, את תנאי השוק המדויקים, ואת כל הפוטנציאלים להפחתת שבח, ומייצגים את האינטרסים שלך מול רשות המיסים לצורך השגה ודיון עד לקבלת השומה ההוגנת.

🎯 למי זה מתאים?

השירות שלנו חיוני לכל מי ש:

• מכר דירת מגורים או נכס אחר ואינו זכאי לפטור מלא ממס שבח.

• ביצע שיפוצים והשבחות משמעותיות בנכס לאורך השנים, אך איבד חלק מהתיעוד הנדרש.

• מוכר נכס עם זכויות בנייה שאינן ממומשות או שמימושן מוטל בספק.

• קיבל דרישת תשלום מס שבח גבוהה וחושב שהיא אינה משקפת נכונה את שווי הנכס וההוצאות המוכרות.

📞 צור קשר עוד היום!

אל תפקיד את הרווח שלך ליד המקרה. בדיקה שמאית מקצועית טרם הגשת הדיווח לרשויות המס יכולה להבטיח ניצול מקסימלי של כל ההקלות והפטורים בחוק, ולחסוך לך סכומי כסף משמעותיים.

פנה אלינו לקבלת ייעוץ ראשוני והערכת פוטנציאל החיסכון שלך במס שבח.